【MyGoNews林承志/台北報導】陸客自由行6月28日正式啟動後，大家都在關心「陸客在哪出沒，商機就在那裡」，根據交通部觀光局的統計，如果自由行每天有500位遊客來台觀光，停留時間最多15天計算，將帶來90到190億元的外匯收入，也由於旅程不再受限走馬看花，陸客將有更多時間參觀旅遊景點、血拼，甚至做更精緻的醫美、生態旅程，大幅提升陸客在台的消費能力。其中，陸客來台的下榻飯店雖然不是觀光景點，卻是陸客必花的費用與必經之地，每晚住宿的飯店週遭店面行情也跟著翻漲，下榻飯店頓時成為黃金商機指標！

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，「陸客概念商圈」除了以百貨、夜市周邊為主外，現在更多了下榻飯店的指標。根據交通部觀光局統計，2011年1到5月全台陸客入住量最大的飯店前5名，分別為(1)桃園的桃園大飯店、(2)台東娜路彎大酒店、(3)台中通豪大飯店、(4)花蓮亞士都飯店與(5)台北的君悅大飯店。若以商圈來看，則以(1)桃園中正藝文特區、(2)台北松江商圈與(3)高雄愛河商圈，為陸客下榻的三大據點。

2011年1到5月則分別有4萬到7萬的大陸客入住，等於每天最多有460位陸客在這些商圈出沒。雖然自由行陸客可能不盡然選擇這些飯店入住，但由於這些飯店大都以接陸客為主，因此自由行之後仍然是大陸遊客入住的重點飯店，周邊商圈店面潛力仍被看好，相信其店價、租金頗有續揚的潛力。

排名	旅館名稱	1~5月總入住人數	1~5月陸客總入住人數
1	桃園大飯店	109,848	67,709
2	娜路彎大酒店	68,146	33,965
3	通豪大飯店	52,496	26,434
4	花蓮亞士都飯店	31,019	25,742
5	台北君悅大飯店	131,539	24,345
6	三德大飯店	56,160	18,519
7	台北寒舍喜來登大飯店	110,884	18,001
8	美侖大飯店	68,365	17,789
9	耐斯王子大飯店	39,848	17,373
10	高雄國賓大飯店	82,723	17,092

◆「國門效應」中正藝文中心陸客量最多  台北松江商圈每日300陸客趴趴走

交通部觀光局統計，2011年1到5月全台陸客入住量最大的飯店前10名中，扣除風景區飯店如台東娜路彎大酒店、花蓮亞士都飯店、美侖大飯店與嘉義耐斯王子大飯店，其他桃園大飯店為全台陸客入住數最多的飯店為6萬7千多人、台中通豪大飯店位居第三有2萬6千多人。而台北君悅大飯店以2萬4千人拿下第五，另外位於大龍峒商圈的三德大飯店與台北車站前的喜來登大飯店也都有1萬8千人的實力。

再進一步對應到陸客量大的飯店周邊「全台十大陸客下榻商圈」，發現桃園中正藝文特區以7萬6千多人居冠。這是因為此區具有「國門效應」鄰近桃園機場，房價又相對台北便宜，吸引最多陸客入住。

台北松江商圈位居第二，區內飯店眾多，隨著蘆洲捷運線通車之後，有捷運行天宮站與民權西路站加持，再加上未來松江南京站開通，未來商圈增值潛力可期。另外此區靠近四平商圈，各式小吃林立，方便陸客體驗台灣庶民小吃，算算平均每天有逾300位陸客在松江商圈趴趴走。高雄愛河商圈為大陸客造訪高雄的首選景點，且附近就是聞名遐邇的六合夜市，對陸客觀光極具吸引力，成為熱門下榻商圈排名第三。

◆台北車站商圈磁吸效應大  101信義商圈必遊知名度高
交通部觀光局統計，99年各國觀光客在台平均每人每日購物費，大陸觀光團體旅客為142.37美元，高於平均值129.11美元，及日本客的111.10美元，顯示大陸遊客的高消費力不容小覷。

另外，以陸客購物消費細項觀察發現，32%購買名產特產、25%購買珠寶或玉器，再來則是服飾配件逾10%。陸客消費力道驚人，連帶使得下榻飯店住客能量也反應到周邊店面行情，其中台北車站商圈因為交通轉乘便利，是許多陸客住宿的首選考量，也因為龐大的住客能量，磁吸效應慢慢擴大，投資者紛紛獵店進駐，如京站時尚廣場的商圈重整，一掃台北後火車站陰鬱形象，誠品也大手筆改造地下街購物中心，都讓台北車站周邊商圈宛若新生。

值得一提的是，台北101是觀光客訪台必遊景點之一，其信義商圈原本僅有君悅大飯店接待陸客，但2010年底開幕的寒舍艾美酒店與今年3月開幕的台北W飯店，兩家國際知名飯店的加入顯得熱鬧，今年1到5月陸客入住量更直逼台北車站商圈，成為「全台十大陸客下榻商圈」排名第五。即便此區今年Q1店面租金每月每坪高達3500~8000元，比起去年同期3200~6000元漲了33%但空置率僅2.2%。

當自由行啟動後陸客不再團進團出，來台的大陸遊客可能以經濟能力高的白領階級為主，來台觀光自主性更高、資訊掌握周全且活動力強，不僅百貨、商圈會血拼，更可能進行醫美、生態等深度旅遊可說是商機無限，因此鎖定陸客來台必經的下榻飯店，並掌握周邊店面行情就能窺知未來的黃金潛力商圈。